Luego de la reunión de la Mesa de Alquileres, los representantes de sectores de inquilinos y del mercado inmobiliario no llegaron a un acuerdo este jueves para implementar modificaciones a la actual Ley de Alquileres.
Ambas partes se reunieron desde las 11 de la mañana en las instalaciones de la Secretaría de Comercio Interior, que ofició de mediador del diálogo en la mesa que debatió y analizó las propuestas de la Federación de Inquilinos Nacional, la Cámara Inmobiliaria Argentina y el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
Frente a esta falta de concordancia, la entidad que dirige Roberto Feletti elaborará una iniciativa para impulsar el impuesto a la vivienda vacía, algo que tiene el respaldo de la Federación de Inquilinos Nacional.
"El impuesto a la vivienda vacía es una medida que se toma en casi todas las ciudades grandes del mundo. Su función es limitar la especulación, y aumentar la oferta para bajar la presión sobre los precios", el presidente de esa entidad, Gervasio Muñoz.
Asimismo,
el secretario Feletti planteó el control del cumplimiento de la ley actual a través de Defensa del Consumidor. Esto último también fue puesto en el debate ya que desde Inquilinos remarcaron la necesidad de que se establezca un canal para denuncias en ese organismo.
Sobre el impuesto a la vivienda vacía y el canal de denuncias, las partes volverán a encontrarse en los próximos días para discutirlos.
"Nosotros tenemos la obligación de aplicar políticas regulatorias y políticas de consensos. Desde la Secretaría buscamos proteger al inquilino en el marco de la ley vigente y aumentar la oferta de viviendas en alquiler”, manifestó Feletti.
Ley de Alquileres: ¿cuáles son las diferencias entre lo que piden inquilinos e inmobiliarias?
La Federación de Inquilinos Nacional propone la regulación del precio inicial del alquiler, que se fije en 2% del valor fiscal de la vivienda, "siendo éste el único precio que el Estado regula y actualiza todos los años y por el que los propietarios pagan sus impuestos".
La aplicación de un impuesto del 5% sobre el valor fiscal a los bienes inmuebles en desuso por más de dos meses para todos aquellos que tengan más de tres propiedades, es otro de los puntos centrales de las propuestas de la Federación que preside Gervasio Muñoz.
"El impuesto a la vivienda vacía es una medida que se toma en casi todas las ciudades grandes del mundo. Su función es limitar la especulación, y aumentar la oferta para bajar la presión sobre los precios", remarcó.
También abordaron la necesidad de establecer un canal para denuncias ante Defensa de Consumidor/Secretaría de Comercio por incumplimiento a la legislación aplicable a las relaciones de alquiler; que se realice una medición oficial de precios de los alquileres; y mayor control de la AFIP sobre las inmobiliarias.
Desde Inquilinos, marcaron la necesidad de controlar incumplimientos relacionados con: pago electrónico, facturación, indexación violatoria de la legislación vigente, plazo de contrato ilegal, precio dolarizado, transferencia de impuestos al inquilino, expensas arbitrarias y publicidad inmobiliaria engañosa o con exigencias ilegales.
Así mismo plantearon la necesidad que exista una la medición oficial de precios de los alquileres de vivienda a través de la Secretaría de Comercio. "Hoy no hay medición oficial de los precios de los alquileres. El Estado no sabe cuánto se paga de alquiler", aclaró.
Por su parte, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, dijo que la entidad insistirá en la necesidad de "modificar la ley, hacer una nueva o retrotraerla, y atender la modificación de la ley de blanqueo, que se incorpore la unidad usada, no sólo la nueva, además de una batería de propuestas relacionadas con temas impositivos".
En esa línea, sostuvo que "hay que aumentar la oferta" de alquileres, y para ello consideró que hay que "retrotraer a dos años el contrato de alquiler, tener índices alternativos a elección de partes y una actualización cada seis meses".
Acerca del impuesto a la vivienda vacía dijo que "no lo vemos factible", y apuntó que "la mesa va a generar un consenso; toda creación de alternativas que lo único que logran es espantar la inversión de renta creemos que hay que buscar alternativas de beneficio y no de impacto", indicó.
En las últimas semanas, la Cámara viene manteniendo encuentros con funcionarios nacionales y legisladores con el objetivo de promover una modificación de la Ley de Alquileres que cumplirá en julio próximo dos años de vigencia.
"Notamos gran preocupación de todos los sectores y sobre todo del Estado de ver cómo revertimos la situación; no va a ser de corto aliento tener resultados y lo que se plantee no sabemos si va a activar o no el mercado", concluyó Bennazar.
